原创： 土地菌 乡村那点事儿 6天前

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最近有网友在后台咨询违章建筑的事情，提到违建，大家很容易想到那些住房。这里有必要澄清和解释一下。

我们都知道，城市里有违章建筑，其实在我们农村同样存在违章建筑，那么什么是违章建筑呢？违章是不是拆除后就完了呢？下面我们由我土地菌来给大家解释下。

网友提问：

十几年前，我们村里大搞养殖，几乎家家都养猪或者养鸡，盖了大大小小的养殖场。现在要拆迁，说我们的养殖场没经过审批都是违建，没有一分钱补偿，请问土地菌是这样的吗？

土地菌解答：

这种情况需要具体区分对待，看养殖场是否有政府的批准手续，一般是很少有的，除非是一些大型养殖场，或者合作社集体性质的，如果有的话，一分钱不赔是有问题的；

如果养殖场自始至终都是村民擅自建造的，从始至终都是违法违规的，自然国家也不会承认，那么相应的补偿款也是没有的。由于一些历史原因，我们村子里的养殖场几乎没有什么批准手续的，让咱老百姓跑一圈手续下来，估计一个年就过去了。所以，具体的问题还需要具体的分析。

1.什么是违章建筑？

法律上给的定义是这样的：未经有权机关批准的、未取得相应许可的房屋，属于违章建筑，一般在拆迁时不予补偿。不过违章建筑的认定，也要考虑到历史形成的原因。有些地方，在拆迁时发现很多房屋都没有证，没有相关部门的审批文件，那么就要遵循历史，按照合理的诉求给予相应的补偿。其实，我们的宅基地都是没有证的，属于集体的。这里的违章建筑一定要清楚不单单是指房屋，还包括一些种养殖设施，或者其他一些人为的，具有一定的占地面积的物品或设施。

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2.违建是否能获得补偿？

如果是历史上沿袭形成的，因为某些原因没能办证，或者中途政策有些变更的，这种没有许可手续的违章建筑，在实践中需要灵活处理。很多时候，为了征地、棚改项目的顺利进行，会对违章建筑有适当比例的补偿。

这里需要说明一点的是把耕地变成宅基地，如果你没有获得许可，那么很有可能会被认定为违建。

如果是明令禁止的，完全和现行法律相冲突的，经过多次纠正不改正的，这种顶风硬上的违章建筑，肯定不会给予补偿的。

3.无证养殖场拆迁有补偿吗？

至于网友提问中提到的养殖场的问题，无证养殖场不能一刀切视为违建，这个在实际的操作过程中肯定会留有一定的空间。

但是现在国家整治环境问题，农村首当其冲的就是养殖场。所以在实际处理中，要针对不同的历史情况、当时的政策法规进行具体分析，不能“一刀切”地将无证养殖场视为违建。即使拆除了，也会给予相应的补偿。特别是一些地方打造的特色养殖！

最后着重强调一点：就算无证房屋经相关部门调查最终确认为违法建筑，对于违法部分不予补偿，但是对于其中属于合法拥有的土地和建筑材料，比如砖瓦这些房屋残值，房屋所有人仍有寻求补偿的权利。

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